Quan és millor canviar els radiadors de ferro colat en un apartament: consells

Si responeu a la pregunta sobre quan és el millor moment per canviar les piles de la calefacció en un apartament, en general podem dir que és primavera-estiu, és a dir. període posterior a la temporada de calefacció. Però quan la situació és d'emergència, les reparacions s'han de fer immediatament. En aquest material s'explica si val la pena contactar amb l'empresa gestora, a càrrec de la qual s'estan realitzant els treballs, i quin és el tràmit.

Motius per substituir les piles

Quan considereu quan és millor canviar les piles, podeu enumerar diferents motius. En teoria, això es pot fer en qualsevol moment, però de manera que no es faci mal als veïns. És a dir, la substitució es pot dur a terme fins i tot durant la temporada de calefacció, però les vostres actuacions s'han de coordinar amb l'empresa gestora o HOA. Si la casa no és atesa per ningú, caldrà l'aprovació de tots els propietaris que reben el servei de la mateixa alça.

Per regla general, el full de dades no conté informació sobre quan és millor canviar les piles. Però hi ha una pràctica generalment acceptada quan els radiadors antics de ferro colat es substitueixen després de 30-40 anys de funcionament (si el sistema de calefacció està tancat) o després de 20-30 anys (si està obert). A més, els propietaris no solen pensar si substituir les bateries de ferro colat per unes de modernes, ja que aquestes últimes tenen diversos avantatges:

• més lleuger;
• semblar atractiu;
• tenen una major transferència de calor;
• completament resistent a la corrosió;
• durador (vida útil de 20 a 50 anys);
• resistent als cops mecànics i altres danys;
• tolera alta pressió de fins a 40 bar;
• Convenientment ajustable (es pot apagar, baixar la temperatura).

Només d'aquesta llista d'avantatges queda clar si val la pena canviar les bateries de ferro colat. A més, hi ha diversos motius evidents pels quals cal començar a substituir, i en alguns casos amb urgència:

1. Si els radiadors tenen fuites, fins i tot apareixen petites gotes a la superfície, això indica una pèrdua d'estanquitat. És impossible iniciar aquestes situacions; en cas contrari, es pot produir un accident. Per tant, no cal pensar si val la pena substituir les bateries de ferro colat per unes de modernes.
2. Si l'apartament fa fred a la tardor i l'hivern, aquest és un altre motiu greu per a una revisió important. Si, per exemple, la bateria només proporciona una temperatura ambient mínima de 18-20 graus, hauríeu de pensar en reparacions urgents, preferiblement a l'estiu. Si els residents són amants de la calor, val la pena instal·lar una bateria amb un nombre més gran de seccions, per si de cas.
3. Modernització del sistema de calefacció, instal·lació de reguladors automàtics, equipament amb un sistema de control remot (mitjançant una aplicació per a telèfons intel·ligents).
4. Reforma interior, substitució de radiadors amb finalitats estètiques. Està bastant clar quan és millor canviar les bateries de calefacció, quan es realitza una revisió important de tot l'apartament.

Quan és millor canviar - a l'hivern o a l'estiu?

Hi ha casos urgents en què no hi ha dubte sobre quan és millor canviar les bateries de la calefacció. En cas de fuites, aquest és un motiu per trucar immediatament a un especialista de l'empresa gestora i acordar la data i el procediment per a les reparacions urgents.

Si l'obra no és urgent, s'han de fixar i planificar els terminis amb antelació. Caldrà veure si es poden canviar les piles durant la temporada de calefacció. La majoria de les cases tenen una columna vertical comú, a la qual es connecten els radiadors de tots els apartaments situats entre si. És evident que no es pot apagar simplement el circuit de calefacció excepte en casos extrems (fuites, accident).

Però en edificis nous, de vegades s'utilitzen sistemes de calefacció d'apartaments. En aquest cas, l'alça es col·loca a l'entrada i es fan branques a cada pis. Llavors queda clar quan pots canviar les piles de l'apartament. Pots apagar-los individualment a casa, sense que els teus veïns ho sàpiguen. Per tant, és millor realitzar reparacions planificades a l'estiu i reparacions urgents en qualsevol moment per evitar un accident.

Com substituir les piles

Quan considereu la qüestió de quan és el millor moment per canviar les piles en un apartament, heu d'esbrinar a quin tipus de propietat pertanyen:

• comú;
• propietat personal del propietari.

Sobre aquesta qüestió, poden sorgir desacords entre els propietaris dels pisos i la societat gestora. Tot i que hi ha una pràctica generalment acceptada, segons la qual una bateria només es considera propietat personal si està separada de la propietat general per vàlvules de tancament (superior i inferior). En cas contrari, és una propietat comuna, la reparació de la qual és responsabilitat de la societat gestora.

Béns personals

Està clar que si el radiador pertany al propietari de l'apartament, ell determina de manera independent si s'han de substituir les bateries velles per unes de noves. A més, també podeu fer les reparacions vosaltres mateixos, sense l'aprovació de l'empresa gestora, o convidar especialistes qualificats. Però aquí és important entendre 2 punts:

1. És millor treballar a l'estiu per no molestar als veïns. Si reben cert dany, poden acudir als jutjats per compensar-los.
2. Si el sistema de calefacció d'un edifici d'apartaments pateix a causa de reparacions de mala qualitat, la responsabilitat recau directament en el propietari. Al seu torn, pot intentar exigir la indemnització del dany denunciant l'empresa que ha fet les reparacions.

Propietat comuna

No hi ha dubte de si és possible canviar les piles a l'estiu. Aquest és el millor moment en què podeu fer reparacions amb tranquil·litat sense molestar els vostres veïns de la columna. Però si la propietat és propietat comuna, només l'empresa gestora pot prendre una decisió sobre la substitució. Si el propietari té la intenció de fer-ho ell mateix, ha de coordinar necessàriament les seves accions amb ella escrivint una declaració i adjuntant els documents pertinents, així com els materials fotogràfics i de vídeo.

Ara està clar si es canvien les piles a l'hivern. Ho fan només en casos extrems, quan una situació d'emergència és imminent. Si els radiadors es poden apagar individualment, i això no afectarà els veïns, també es poden fer reparacions en qualsevol època de l'any. Però si el treball es realitza malament, la responsabilitat de les conseqüències recau en el propietari de l'apartament.