Com no enganyar-se: 5 consells per triar un apartament abans de comprar

En comprar un apartament, la gent sovint mira només la ubicació, la qualitat de la renovació i la bonica vista des de la finestra. No discuteixo, aquests són indicadors importants. Tanmateix, hi ha algunes petites coses que mereixen més atenció. De vegades, fins i tot un punt prop d'una canonada et pot dir que no val la pena viure aquí. Avui us explicaré on és important mirar durant una inspecció.

Reurbanització

En primer lloc, pregunteu als propietaris si s'ha fet alguna reurbanització. Demaneu dibuixos a la BTI i compareu-los amb la distribució actual de les sales. La reurbanització il·legal és un motiu per rebutjar la compra.

En primer lloc, un cop finalitzada la transacció, el nou propietari serà responsable d'ella. El fet que els anteriors propietaris no hagin estat multats no és una garantia. Et faran responsables en funció dels documents i després esbrinaràs per tu mateix qui té la culpa.

En segon lloc, els bancs sovint es neguen a treballar amb aquests apartaments. En diverses organitzacions, només podeu contractar un préstec si les estructures de càrrega no es van veure afectades durant la reurbanització. Bé, si com a resultat de les obres de construcció l'àrea de l'apartament ha canviat, podeu oblidar-vos completament del préstec.

Condició... Total

A l'hora de comprar una casa, no n'hi ha prou amb mirar les finestres de plàstic per assegurar-se de la seva qualitat. No tingueu vergonya de comprovar-ho tot vosaltres mateixos. Heu d'obrir la famosa finestra, posar-la en mode de ventilació i estrènyer tots els elements de fixació i connexions.

Seria una bona idea inspeccionar les canonades d'aigua juntament amb un tècnic. Crec que un avenç sobtat en encendre la calefacció no agradarà a ningú. S'aconsella fer el mateix amb els comptadors de gas. És especialment important comprovar la presència d'un segell. També seria útil demanar als propietaris que mostrin el certificat de registre.

Tots els comptadors han de ser instal·lats i segellats només pels serveis corresponents. En cas contrari, de nou, els nous propietaris poden enfrontar-se a una multa greu durant una inspecció no programada. I si els propietaris es neguen a deixar que la casa sigui examinada, és evident que amaguen alguna cosa. I és poc probable que els compradors els agradi aquesta sorpresa.

Veïns

Podeu arreglar gairebé tot en un apartament: actualitzar la renovació, afegir aïllament acústic, substituir components. Tanmateix, no es pot fer res amb els veïns. Aquests són amics o enemics per a les properes dècades.

Ni els propietaris ni l'agent immobiliari diran res sobre l'escandalós veí, és clar. Així que haureu d'obtenir la informació vosaltres mateixos. La manera més segura és venir a l'apartament escollit al vespre, quan tothom és a casa.

Un altre consell eficaç és entrevistar les àvies al banc. Sí, sí, aquestes mateixes bromes. En general, les dames estaran encantades d'explicar-vos tots els detalls. És possible que alguna cosa s'embellisca, però es podrà obtenir informació suggeridora.

Àrea

No importa el que algú digui, la ubicació és important. És molt millor viure al centre que tremolar de por cada dia de camí cap a casa a algun Chertanovo. Quan escolliu una ubicació, heu de tenir en compte:

• Disponibilitat de zones d'aparcament gratuït o aparcament de pagament proper. L'oportunitat de comprar un garatge a prop és encara millor.
• Proximitat a parades de transport públic.
• Disponibilitat d'infraestructures, en particular: escoles, llars d'infants, clíniques, parcs, comerços i grans cadenes de supermercats.
• Reputació de la zona.Podeu anar al vostre grup de xarxes socials locals i comprovar com van les coses.

Il·luminació

Feu un seguiment de quin costat està encès l'apartament i de quina llum és. Per fer-ho, podeu fer diverses visites en diferents moments del dia. El costat assolellat és bo, però haureu de comprar cortines gruixudes o fins i tot aire condicionat. A la banda nord sempre farà fred i fosc. L'opció ideal és quan el sol arriba a l'apartament, però no brilla massa.