Canviar a la calefacció individual en un edifici d'apartaments: com fer-ho
La transició a la calefacció individual en un edifici d'apartaments és possible, però només d'acord amb l'administració de la ciutat o una altra localitat, així com amb l'empresa gestora. Tècnicament, gairebé sempre és possible implementar-lo, però legalment no és tan senzill. Com fer-ho i quins documents es requeriran es descriu detalladament en aquest material.
El contingut de l'article
El marc legislatiu
La legislació actual no exclou la calefacció individual en un edifici d'apartaments. Això és possible, però només d'acord amb l'administració municipal, per exemple, amb el departament d'habitatge (motiu: article 26 del Codi de l'Habitatge).
Cal tenir en compte que tècnicament fer la transició a un sistema de calefacció individual és molt més fàcil que legalment. El fet és que la reestructuració no autoritzada està estrictament prohibida. A la legislació, això s'interpreta com una "regulació incorrecta" de la xarxa d'un edifici d'apartaments. Com a conseqüència, es vulneren els drets d'altres propietaris i llogaters (article 7.21 del Codi Administratiu). Desconnectar de la xarxa pel vostre compte pot comportar diverses conseqüències negatives:
- sobreescalfar;
- distribució inadequada de la calor;
- calefacció insuficient;
- fallada hidràulica i altres.
La violació de la norma pot donar lloc a una multa o detenció administrativa de fins a 15 dies.Paral·lelament, el ciutadà està obligat, pel seu compte, a realitzar treballs per portar el sistema al seu estat anterior i, si s'escau, a compensar els danys als veïns, l'empresa gestora o l'entitat que dóna servei a la xarxa de calefacció. .
Un altre punt important és el pagament dels serveis públics. Encara que obtingueu el permís per a una caldera de gas en un edifici d'apartaments i us desconnecteu del circuit general, això no us eximeix de pagar la calefacció. D'acord amb l'apartat 15 de l'art. 14 Llei federal "sobre el subministrament de calor", cada propietari ha de pagar. Per tant, encara que es disposi d'un sistema autònom, s'haurà de fer mensualment, com abans.
Requisits dels locals
La reurbanització del sistema de calefacció en un edifici d'apartaments comença amb l'obtenció del permís. Tanmateix, abans d'això, cal determinar si l'habitació compleix els requisits per instal·lar equips de calefacció autònoms:
- Superfície mínima 4 metres quadrats.
- L'alçada estàndard és d'almenys 250 cm.
- La presència d'una porta amb una amplada d'obertura de 80 cm.
- La presència d'una o més finestres.
- Distància de la caldera de la cuina de gas i els aparells de calefacció. Aquí no hi ha requisits estrictes, però sovint s'utilitza l'estàndard generalment acceptat: almenys 50 cm.
- La caldera es munta només a una paret de càrrega i es manté una alçada mínima de 150 cm des de la superfície del terra.
És important entendre que la caldera, com altres elements, es pot instal·lar de manera independent. Tanmateix, només els empleats de Gorgaz o d'una altra organització de serveis tenen dret a connectar-lo.
Ordre de transició
La transició a la calefacció autònoma en un edifici d'apartaments es realitza en 2 etapes. Primer, heu de rebutjar l'ús de la calefacció central, després del qual necessiteu permís per instal·lar el vostre propi sistema.
Per negar-se, poseu-vos en contacte amb l'empresa gestora o amb l'HOA. Presentar una sol·licitud per escrit del model establert, adjuntant-hi diversos documents:
- documents per a l'apartament (acord de compra, certificat de propietat o extracte del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària);
- certificat tècnic;
- projecte de reconstrucció (elaborat per separat a càrrec del client);
- consentiment escrit de cada ciutadà registrat a l'apartament (els seus pares actuen en nom dels menors de 13 anys);
- el consentiment del departament d'habitatge de l'organització per instal·lar un sistema de calefacció individual;
- consentiment de l'autoritat per a la protecció de monuments arquitectònics (si la casa té un estatus protegit).
Un cop rebuts els documents, els representants de la societat gestora consideren la sol·licitud en un termini de 30 dies hàbils i donen el consentiment o denegació per escrit. En aquest últim cas, podeu acudir als tribunals per impugnar-lo. Si la decisió és positiva, podeu començar a triar equips, materials i la pròpia instal·lació.
