Acceptació d'un pis en un edifici nou sense acabar: com acceptar-lo, a què cal prestar atenció

L'acceptació d'un apartament en un edifici nou és una etapa obligatòria, després de la qual les parts signen el document corresponent i el comprador rep les claus del promotor. Les estadístiques mostren que en 9 de cada 10 casos el futur propietari descobreix diverses mancances, però sovint són insignificants. Tanmateix, en qualsevol situació, el desenvolupador està obligat a eliminar-los ell mateix. Aquest material descriu detalladament com identificar correctament els defectes.

Preparació per a l'acceptació

Abans de venir a una inspecció, cal que sintonitzeu psicològicament i elaborar un pla sobre com acceptar un apartament en un edifici nou. Segurament, durant la inspecció, un empleat de l'empresa del desenvolupador us apressarà i, si es descobreix un problema, assegurarà que s'arreglarà "en breu" o que no té una importància especial.

Heu d'entendre a què cal parar atenció quan accepteu un apartament. Per fer-ho, hauríeu de preparar diversos elements per endavant, amb l'ajuda dels quals podeu avaluar objectivament l'estat de l'habitació i els serveis públics:

• passaport;
• conveni DDU;
• fulls de paper, llapis, bolígraf i tauleta;
• cinta de paper;
• guix blanc;
• espelma i encenedor;
• qualsevol electrodomèstic, per exemple, un carregador per a un telèfon intel·ligent (si en teniu, podeu fer un provador);
• llum amb base regular;
• llanterna brillant;
• cinta de construcció;
• nivell.

Principals etapes d'acceptació

L'acceptació de la renovació de l'apartament comença amb la verificació dels documents, que es fa millor amb antelació. Es recomana que primer estudieu l'acta d'acceptació i trasllat i comproveu també la disponibilitat dels següents papers:

• un acte que confirmi la posada en funcionament de l'habitatge;
• certificat tècnic de l'edifici;
• explicació de l'apartament (una llista de totes les habitacions de l'apartament amb les seves característiques, generalment en forma de taula);
• passaport cadastral.

Per entendre correctament com acceptar un apartament en un edifici nou sense acabar, el millor és programar una visita al matí o a la tarda. Gràcies a això, podeu examinar tots els detalls i veure qualsevol defecte. Les principals etapes de la verificació són les següents.

Porta d'entrada

Les instruccions sobre com acceptar correctament un apartament en un edifici nou comencen amb la comprovació de la porta. Cal provar:

• com de fàcil és tancar (obrir i tancar diverses vegades a diferents velocitats);
• rendiment de panys;
• fixació del mànec (quina força s'enganxa);
• gomes de segellat (intectes o no);
• timbre de la porta;
• mirilla

Terra, sostre i parets

És intuïtivament clar què s'ha de comprovar quan s'accepta un apartament en un edifici nou. Com que no hi ha acabat, heu de garantir la qualitat de les superfícies del sòl i de les parets:

• sense esquerdes;
• alt grau d'uniformitat;
• sense taques d'humitat.

S'ha de prestar especial atenció a la uniformitat. Desviació permesa (diferència) - no més de 5 mm. La desviació de la superfície de la paret en direcció vertical és d'un màxim de 15 mm. Desviacions del sòl i del sostre (horitzontals) – màxim 20 mm. Pel que fa a les portes, la desviació permesa és d'un màxim de 10 mm. Si enteneu com acceptar un apartament, és molt possible comprovar els valors indicats portant el nivell amb vosaltres.

Finestra

Una altra cosa a tenir en compte a l'hora d'acceptar un apartament són les finestres. Molt sovint tenen rascades, no només al vidre, sinó també al marc. També hauríeu de comprovar tots els mecanismes: obriu i tanqueu les finestres diverses vegades en diferents posicions. Les portes s'han de moure lliurement respecte al marc, i obrir la porta ha de ser molt senzilla, sense "mossegar" el pany.

A l'exterior, el promotor ha de fer un talús per al drenatge de l'aigua. Després d'una inspecció exhaustiva, hauríeu d'entendre com es produeix l'acceptació d'un apartament en un edifici nou en termes d'estanquitat de la finestra. Per fer-ho, estan ben tancades i subjecten amb un encenedor al llarg de les articulacions. La flama no ha de fluctuar. També podeu estrènyer un tros de paper entre les portes: hauria de ser molt difícil treure'l.

Ventilació

Una altra cosa a comprovar en acceptar un apartament d'un promotor és la ventilació. Per fer-ho necessites:

1. Tanqueu totes les portes i finestres.
2. Deixeu només una faixa al costat de la finestra de la cuina.
3. Porta l'encenedor a la vareta: la flama ha de tendir cap a l'eix.

Si el clima és càlid i l'apartament es troba a la planta superior, és possible que l'esborrany no funcioni, cosa que és bastant normal.

Cablejat

Només podeu llogar un apartament en un edifici nou amb el cablejat adequat. Si hi ha endolls, podeu encendre qualsevol dispositiu que porteu amb vosaltres. Però la majoria de vegades no ho són, per la qual cosa es recomana apagar el tauler general i després prémer el botó "Prova". Si la màquina s'apaga, tot està en ordre, hi ha tensió a la xarxa.

Sistema de subministrament d'aigua

També és útil entendre a què cal prestar atenció quan s'accepta un apartament en termes de serveis públics. N'hi ha prou amb comprovar la presència d'aigua a pressió normal (tant a la cuina com al bany). A continuació, hauríeu d'anotar les dades que mostren els comptadors i també comprovar-ne el número amb les dades del vostre passaport.

A més, cal assegurar-se que les canonades tinguin aixetes, filtres, taps i una vàlvula reductora de pressió. Ha d'estar perfectament sec per sota, sense degoteig.

Signatura de l'acte

Ara està clar què cal buscar en acceptar un pis en un edifici nou. Un cop finalitzat el tràmit, cal decidir si signa l'acta o no. Cal assenyalar que gairebé sempre (90%) es troben defectes individuals, sovint petits, però també hi ha grans defectes. Més accions depenen d'això:

1. Si les deficiències són importants i requereixen reparacions serioses o inversió de diners, és millor no signar l'escriptura. Cal registrar els defectes en fotos, vídeos i també per escrit. El promotor ha de corregir aquestes desviacions en un termini de 60 dies i només després lliurar les claus per a l'ocupació.
2. Si els defectes no són molt significatius, es pot signar l'acta, però amb una descripció obligatòria d'aquests defectes. Per fer-ho, s'elabora un document addicional: una declaració (acte) defectuosa. El desenvolupador ha de tornar a eliminar totes les deficiències en un termini de 60 dies.

Inspeccionar un apartament en un edifici nou és una tasca molt important. Una inspecció detallada fins i tot de diverses habitacions d'una habitació pot trigar 1 hora, la qual cosa és bastant normal. És important preparar les eines necessàries i fer una llista de verificació amb antelació. Totes les imperfeccions s'han de registrar tant en fotografies com en paper.